房产交易流程是什么?房产交易需要办理什么手续?房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。房产交易分类：首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，找房产交易流程,房产交易日期相关，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类第三，咨询房产交易流程,房产交易合同相关，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。第四，按交易客体存在状况的不同，房产交易流程,北京房产中介税费，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。
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房产交易流程：一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份--证、购房发--票、房产证等资料，确保产权不存在争议。二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。三、拿到购房合同后，带上身份--证等个人资料，向银行申请购房贷款。四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷
房产交易税费：分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义(面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准)。普通住宅交易过户流程卖方：营业税：5.55%*(申报价-原值) ，满2年可免去。个人所得税：1%*申报价交易手续费：交易面积*(2.5--6)这之间可能有点波动。中介佣金：如果有通过中介的话一般是(1%--2%)*成交价买方：契税：1.5%*申报价(90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%)评估费：评估价*0.4%权证费：85(我们这里是这么多)它项权证费：85(同上)过户费：500左右土地证：500左右(这些小费用可能每个地方都有点差异)印花费：申报价*0.05%按揭代办费：1000-3000交易手续费：交易面积*(2.5--6)中介佣金：1%*成交价高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，满5年：5.55%*(申报价-原值)，个人所得税：1.5%*申报价，契税：3%*申报价。二手房房产交易首选北京友信房地产经纪有限公司，公司主要办理：房产过户流程，房产过户手续，北京房产，房产交易，代办过户，办理手续，北京友信房地产经纪有限公司,友信房地产,买卖过户，房产继承，公证，赠与房产，省税，房产税费，卖房，流程，房产过户，亲属过户，公司房产，车位过户，一手房。提供规范、专业、团结协做、敬业负责、服务奉献、高效贴心的服务。
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