海南最专业的土地评估公司电话/海南房地产拆迁评估公司电话/三亚中天土地房地产估价有限公司 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司李经理告诉记者，公司在评估房屋时，一般会参照该房屋所属区域二手房的平均成交价，再参照户型、朝向、楼层、装修等因素进行调整，“我们至少要选取三套类似的房子作为参考模本，一套房子需要两到三个工作日才能完成评估。”但是，记者在网上查阅相关数据显示，以去年为例，如果对上海的存量房进行评估的话，该市1351名评估师大约需要28年才能完成。记者登录上海市房产局网站查询发现，上海市目前登记在案的房产评估机构有54家，房产评估师为468名。
土地评估机构是指依法取得评估资格，接受客户委托从事土地价格评估业务的中介服务组织。我公司是国土资源部颁发的土地评估A级资质，并在海南国土资源厅进行了备案登记，可开展全国以及海南本省的所有土地评估及咨询业务！我们在海口和三亚两地均有专业的评估人员，公司已在海南从事房地产评估十余年，具备丰富的评估经验。
我公司主要开展的土地评估业务有：
1、出让或国家收回土地的评估
2、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估
3、上市公司涉及的土地评估
4、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估
5、司法仲裁中涉及的土地评估
6、征收土地税费涉及的土地评估
7、地价咨询等。
在以下情况下会需要土地地价评估：
1、制定或更新大中小城市或镇的基准地价时（政府职能部门）;
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2、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时（个人、集体或者企业、单位）;
3、办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时（个人、集体或者企业、单位）;
4、企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时（企业、单位）;
5、企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产时（企业、单位）;
6、司法仲裁涉及土地资产处置时（个人、集体或者企业、单位）;
7、需按土地资产额征收土地税费时（个人、集体或者企业、单位）;
8、依照法律法规需进行地价评估时（个人、集体或者企业、单位）。
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据国家税务总局相关人士透露，现在各地对物业税所做的“模拟”试点（亦叫“空转”试点）也并未涉及到土地出让金，而2010年前出台可操作性的物业税方案也将是在保留土地出让金的前提下所做的改革。张培森对此向《中国经济周刊》表示，在不触及土地出让制度的前提下对现有税费进行整合相对更加简单、易行和具有可操作性，但会涉及到收费的建设部门，所以要进行税收和收费的整合也并非易事，要协调好不同部门的利益关系，还要制定好配套政策，处理好土地评估等技术层面的问题。
由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会培训部暨中房商学院举办的商业地产运营管理师资格认证培训也将于9月24日至9月25日在北京大学举行，精品课程设置贯穿整个商业地产，涵盖商业地产资本运作、规划设计、投资开发商地产土地评估与整理、招商管理、运营管理、标杆产品案例解析、知名商业地产项目考察等重要行业精髓点，更有相关政府领导、知名地产企业领袖、行业实战精英等组成阵容强大的师资团队为学员授课，解决企业现实问题，学即可用，以实战型的方式教授最实用的知识。 三亚中天土地房地产估价有限公司___海南最专业的土地评估公司电话/海南房地产拆迁评估公司电话/三亚中天土地房地产估价有限公司
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