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物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业 主有权请求物业服务企业承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。
物业服务企业公开作出的服务承诺即制定的服务细则，华盾特卫保安服务,小区物业服务有限公司，华盾特卫保安服务,小区物业服务有限公司，成都保安公司哪家好，四川华盾特卫保安服务有限公司，成都保安公司哪家好，四川华盾特卫保安服务有限公司，属于物业服务合同的组成部分。
业 主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为的，物业服务企业有权请求业 主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。
物业服务企业或者其他管理人根据业 主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业 主的监督。
符合下列情形之一，业 主委员会或者业 主有权请求人民法院确认合同（包括前期物业服务合同）或者其相关条款无效：
（1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务一并委托他人而签订的委托合同；
（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、家汇总业 主委员会或者业 主责任、排除业 主委员会或者业 主主要权利的条款。
物业服务合同的权利义务终止后，业 主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。物业服务企业不得拒绝退出、移交，并不得以存在事实上的物业服务关系为由，请求业 主支付物业服务合同权利义乌终止后的物业费。
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