测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致公司先后取得由行业主管部门核发的资产评估机构备案证书、房地产估价机构资质证书、土地估价机构备案证书、价格评估机构备案证书、测绘资质证书等专业资格，一直在本地区处于主导地位路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法贡献原则：它是收益法和剩余法的基础合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行鉴定委托书应当载明委托人的名称或者姓名、拟委托的司法鉴定机构的名称、委托鉴定的事项、鉴定事项的用途以及鉴定要求等内容房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率这种评估值一般较低本通则所指鉴定材料包括检材和鉴定资料
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房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力
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