基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法这种方法常用于房屋或土地的单项估价本通则所指鉴定材料包括检材和鉴定资料测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，我们推荐司法鉴定问题及建议，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准收益法，不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，查司法鉴定问题及建议，价格趋于一致
司法鉴定问题及建议更多知识
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司法鉴定的程序是怎样的？
顺序：1、委托：（1）司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。（2）在诉讼案件中，司法鉴定问题及建议，在当事人负有举证责任的情况下，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,司法鉴定机构也可以接受当事人的司法鉴定委托。当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行。2、受理：司法鉴定机构收到委托书后，应对委托人的委托事项进行审核，并作出如下决定：（1）对于符合受理条件的，能够即时决定受理的，司法鉴定机构应当与委托人签订《司法鉴定委托受理合同》；（2）不能即时决定受理的，应当向委托人出具《司法鉴定委托材料收领单》，在收领委托材料之日起7日内对是否受理作出决定；（3）对于不符合受理条件的，决定不予受理的，应当退回鉴定材料并向委托人说明明理由；（4）对于函件委托的，司法鉴定机构应当在收到函件之日起7日内作出是否受理的书面答复。
3、初次鉴定司法鉴定机构接受委托后，由司法鉴定机构指定的司法鉴定人、或者由委托人申请并经司法鉴定机构同意的司法鉴定人完成委托事项。4、复核鉴定对鉴定结论有异议需进行复核鉴定的，其他资质较高的司法鉴定机构可以接受委托，进行复核鉴定。
复核鉴定除需提交鉴定材料外，还应提交原司法鉴定文书。5、司法鉴定文书的出具司法鉴定机构在法定或者约定的鉴定期限内完成司法鉴定后，应当按时出具司法鉴定文书。司法鉴定文书正本一式三份，其中一份交委托人，两份由司法鉴定机构存档。通常来说，交通事故当事人受伤后，出院后三个月后，就可以申请做司法鉴定，也就是说只要病情稳定，手术后带在固定架可以做司法鉴定是可以的。
做伤情司法鉴定，需要提交司法鉴定申请书、医疗机构诊断证明，缴纳鉴定费用后，按照规定期限接受鉴定。不出意外的话，当事人做一个月内就可以拿到鉴定结果。。
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