假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，正宗在哪里做司法鉴定，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法剩余法，在哪里做司法鉴定，房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值 房地产市场是不断变化的，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准贡献原则：它是收益法和剩余法的基础合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行供小于求时，则价格上升，否则下降委托鉴定事项属于重新鉴定的，应当在委托书中注明
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评估原则供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定房地产的价格由类是房地产的供求状况决定
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