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司法鉴定机构是指在诉讼活动中接受委托人鉴定委托，遵循法律规定的方式、方法、步骤以及相关的规则和标准，对诉讼涉及的专门性问题运用科学技术或者专门知识进行鉴别和判断并提供鉴定意见的机构
特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，司法鉴定编号，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，司法鉴定编号，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准
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