司法权威鉴定价钱_司法鉴定平台相关-山东心宇土地房地产资产评估有限公司
房地产估价全称房地产价格评估，是持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，网站评估，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,在特定时间有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断这种评估值一般较低
山东心宇土地房地产资产评估有限公司成立于2005年，办公场所位于滨州市渤海八路527号上海大都汇，是一家集资产评估、房地产评估、土地评估、价格评估、工程测量、不动产测绘于一体的综合性中介服务机构诚邀国内愿从事评估业务、熟悉当地市场状况、具备一定的专业知识经验和业务能力的人士合作加盟，共同打造评估行业独.具规模的经营平台
房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力
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评估公司的评估流程是什么样的？
评估流程： 1、与客户沟通，确定初步评估事项：如目的、范围、收费等 2、签订业务约定书 3、现场工作：如收集资料、现场勘察等 4、估价计算，现场结束后对评估范围进行估价 5、纂写评估报告 6、审核，给相关*评估师进行审核 7、与客户沟通评估报告 8、提交正式报告 9、报告后的相关咨询服务。 如果你说的是自己开评估公司， 从收入上说，其实就是一个业务的问题，能拉到业务是*主要的， 从成本上说，办公场所、员工工资、办公品的费用是主要构成。
什么是房产评估与地产评估？
粗略地说，房地产评估可以分为房产评估与地产评估。房产评估是以房产为估价对象，以时价来反映其价值的技术 经济活动。房产在评估中居于标识地位，可分为两种情况：(1)房产所有权转移的估价，其评估范围包括房产本身的价 格及与房产相关联的地产价格的估算。
估价的结论是房产的全部 价值和关联土地使用权转让价的总和。(2)保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其实质是房产 使用权零星出售价格的估算，并按房产的使用年限测定房产的出 租价格。价格构成项目为：折旧费、修缮费、管理费、地租、保 险费、税金和利润七个因素。
地产评估是对地产价格的估算，并以时价来反映土地财富的 交换价格。地产在评估中居于标识性地位，也可分为两种情况：(1)土地产权转移价格的评估，包括土地所有权的转移和使 用权的转让两种类别。前者发生在集体土地向国有土地转移的过 程中，这种转移同时伴随着土地上一切附着物及土地所有权、使 用权、收益权、*终处置权的转移。
评估范围包括，土地所有权 费用，土地使用权费用（如劳动力安置费等），附着物补偿费用 (如房屋建筑补偿费、青苗补偿费等)三个方面。后者常指国有土 地使用权在法律允许范围内的出让与转让，其评估范围包括土地 使用权价格和附着物的补偿价格。(2)保留土地权属的土地租赁价格评估，其实质是对一定期 限内土地总收益的年折算费用的估算。
费用构成项目包括、附着 物的年折旧费、管理费、*地租、级差地租、税金和利润。房产评估与地产评估的主要联系是：房离不开地，网站评估，房产转让 时，地产也随之转移；地上有房，地产转让时房产也随同转移。 房产估价时要考虑地，网站评估，地价成为房价的一个因子；地产评估时要 考虑房，房价成为地价的一个因素。
两者的主要区别是：房产评估以占主导地位，房产是交易的主体，交易的目的是保留现有房产的继续使用，地产只是房产继 续使用的一个条件。地产评估以地占主导地位，地产是交易的主 体，取得地产是目的，土地上的房屋及其附着物只是一个关联因 素，对土地权属获得者来说，其使用价值退居次要地位，或仅仅 只考虑其残值。因此，两者无论是在评估方法、价格构成项目上，还是在评 估的重点上，都有一定的区别。从原则上讲，对同一地段服务于 同一目的的对象房地产作分类估价，其评估结论应是一致的。但 客观上往往是评估目的不同，评估主体各异，对同一对象房地产 评估所得的结论，也就会出现差异。
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