在这次能源危机当中，能源成本受到了越来越多的关注，开始出现一些采取可持续发展措施的办公楼，采取的绿色设计包括调整建筑物朝向以避免东西向的太阳辐射、双层反射玻璃、以及节能的内部灯光系统等。美国许多私人建筑业务并没有太多受到1970年代环保运动的影响，而是在1980年代开始起步的.80年代初期，整个建筑行业才开始向建筑节能转型.90年代，许多民间组织兴起，尤其是1993年美国绿色建筑协会（USGBC）的成立开始把绿色建筑带向了一个更复杂的层面，以及更重要的是，清晰地指出房地产行业应该推行绿色建筑.
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尽管那些极端热衷绿色建筑应用创新的先行者并非LEED评估标准的目标群体，但是在LEED当中仍然提供了一个机制来鼓励使用创新的绿色建筑技术！这些创新的技术为LEED未来鼓励采用的措施提供了参考，同样地，随着LEED不断地把绿色建筑应用推入建筑市场的主流，整个行业逐渐进步提高，要取得LEED认证的建筑物的性能表现水平要求也将相应提升，以满足LEED所针对的市场群体，即绿色建筑技术的早期应用者。要使得“市场转型”策略取得成功，非常重要的一点就是理解什么因素可以推动市场的改变.
LEED根据每个方面的指标打分：1、可持续的场地规划；2、保护和节约水资源；3、能源利用和可更新能源的利用；4、材料和资源问题；5、室内环境质量。总得分是110分，分四个认证等级：认证级40-49；银级50-59；金级60-79；铂金级80以上.2008年11月18日在美国波士顿举办的2008绿色建筑国际博览会上,美国绿色建筑协会(USGBC)发布新闻:新版的绿色建筑评估标准LEED2009已经通过会员投票,即将在2009年使用!
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LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)是一个评价绿色建筑的工具!宗旨是:在设计中有效地减少环境和住户的负面影响!目的是:规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化!LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准!LEADERSHIPINENERGYANDENVIRONMENTALDESIGN(LEED)绿色能源与环境设计先锋奖LEED(4张)LEED认证主要特点：国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会(USGBC)开发、对多种类型建筑均适用、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案。
项目注册之后被列入LEEDOnline的数据库。折叠准备申请文件申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和得分！在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料.折叠提交申请文件在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序!折叠审核申请文件根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同.
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实际上，我们可以从现实中与普罗大众息息相关的各种经济、社会和环境的变化和影响来进行分析，很多机构的研究报告没有注意到，研究成果（Research）要经过媒体（TheMedia）的宣传才能成为大众的观点（PublicOpinion）.只有当人们感觉到各种研究报告的成果是与其日常生活息息相关，并且媒体也在研究成果的报道方面推波助澜时，这些研究报告才可以真正的对市场产生影响和改变.一般而言，人们往往在以下四个方面有与众不同的做法：1、改变所购买的商品；2、选择银行储蓄的投资目标；3、投票选举出支持他们利益目标的行政机构；4、选择理想的工作场所因此，LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报!
在美国和世界各地已有10,735个工程获得了LEEDTM评估认定为绿色建筑，另有43,063个工程已注册申请进行绿色建筑评估。每年的新增注册申请建筑都在60%以上！凡通过LEEDTM评估为绿色建筑的工程都可获得由美国绿色建筑协会颁发的绿色建筑标识。LEED针对的是愿意相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体!LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得物业估值非常有帮助。
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