沙盘模型的特点就是它可以把形象性和具体性结合起来，因为沙盘模型中的很多东西都是有一定程度上的代表性的，这样在沙盘模型的运作过程中，很多东西都是一种真实的演练。
也就是因为这样的特征，沙盘模型在使用的过程中也都是有一些相关性的作用的，尤其是在建筑行业的设计过程中，因为建筑行业的设计工作是很重要的，它是我们在建造之前应该要做的一件事情，但是在这样的过程中，我们会发现在沙盘模型中的演练对建筑物的构建来说是很重要的。
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沙盘是传达楼盘信息的面孔。
因此，为了让准业主们在广阔的人海中多看一眼，所有的沙盘都追求美丽。沙盘模型作为房地产销售大楼不可或缺的辅助项目之一。因此，提到沙盘模型的作用时，开发人员经常联想到协助开发人员顺利完成大楼销售任务，向参加者展示某个计划、景观建筑和展示方案等。但事实上，沙盘模型在优化设计和指导施工方面发挥着重要作用，指导施工施工单位在平面图、立面图上难以理解或误解，导致施工困难，最终影响设计效果的实现。采用实体沙盘模型展示设计特点，施工部门可根据设计意图施工。直观形象的沙盘模型对施工有很好的指导作用。
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