有了位置的概念，我们觉得接下来的一点要素，也是考量地产市场健康与否的关键指标： 供应量和去化率：简而言之，就是供需关系，我们参考了知名地产研究机构的一些图标，来说明一下河内的公寓市场供需： 根据JLL的数据，自2013年以来，河内市场的公寓数量累计约为24万套，这24万套公寓中，80%以上的公寓为中端及经济适用房，对于一个常住人口800万，实际人口破千万的首都城市，对于一个人口密度高达1979人/KM²的地区（北京2018年为1313人/KM²），24万套公寓理论上显然是不够的.
河内是2020年ZUI值得期待的房地产市场（上篇）越南简史以及河内的定位DWELL首望·2020-07-0610:17越南的整体情况和房地产市场我们之前有所涉及，但为什么一直说河内是ZUI值得期待的房地产市场？接下来让我们用两篇的篇幅来聊聊：一篇软性，讲讲越南的简史，河内的定位；一篇硬核，用数据来论证我们对河内房地产市场的判断!越南国土狭长，33万平方公里的面积却拥有绵延3260公里的海岸线.现在中南半岛的各国领土越南的两个主要的经济区域：红河三角洲（河内所在）以及湄公河三角洲（胡志明所在）因为有利的地形发展形成了今天繁华的城市规模和经济体量!
河内作为首都，也作为越南北部ZUI知名的城市，2019年有530万外国人到访，从而也带动了当地酒店业及酒店式公寓的发展！短租也成为了众多公寓买家的选项之一！ 根据太平戴维斯的数据显示，河内酒店式公寓的平均入住率达到了80%以上，即使是低端的酒店式公寓，月租金也能达到US$900/月（US$13/㎡*70平米）。CBRE的数据也佐证了这一观点！下图中可以看到酒店式公寓的平均租金为US$30/㎡/月，且平均的入住率均在80%以上。
在开始分析之前，我先跟大家阐明，重申一个观点：房贷——是绝大多数普通人，可以借到的ZUI便宜的长期Gaoe贷款，没有之一! 有了这个共识，并且大部分曾经秉持全款买房，不给银行送钱，又不止一次的暗自懊恼后悔，为什么当时不多贷款，不多买房，错失房价增长红利的普罗大众（包括我自己），可能会对接下来的文字，更加感同身受. 越南ZUI近一段时间，存款利率降到了6%以下，当然房贷利率也相应的调整到了7%左右。让我对河内的房价增长，又一次充满了期待.
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数不清的Central和地方企业也都将总部设在河内!伴随着周边产业集群爆发性增长带来的经济跃升，河内的景观也正在发生着翻天覆地的变化，近几年的基础设施升级、公共交通系统的建立和完善，新CBD的崭新规划，人口的大规模涌入都会催生JI大的住房需求！房地产的升温只在朝夕。关注我们的微信公众号，即可获取ZUI新越南资讯。利率降，房价涨，这是真的吗？由于越南的房贷利率，降到了近20年来的历史低位，这将会是越南房价增长的一个爆发点，各种缘由，我们通过对比来深入了解一下!
我们推荐房产回报率
根据两大机构的数据显示，自2013年起，中低端的房价增长率维持在3%-5%/年，Advance住宅因为供应量的稀缺，增幅略高于中低端住宅，达到4%-8%/年. 出租:大部分的看客在河内买了房，都是用作投资，那投资除了房价的稳定及增值，租金回报也是个考量因素.根据太平戴维斯的数据，河内公寓的租金价格从US$13/㎡/月–US$32/㎡/月不等，一般的回报率可达到5%/年以上！由于市场上的公寓处于供不应求的状态，本地买家多为改善型刚需，所以可出租的房源就整个河内市场而言不多，租住公寓的客群也多为海外派驻越南的高管，外籍人士以及越南本地的高收入群体，租客受教育程度及素质高于平均水平.
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