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2012-2016年中国房贷市场趋势研究及投资风险评估报告
报告编号(No):75127 中商经济研究院
【报告名称】: 2012-2016年中国房贷市场趋势研究及投资风险评估报告
【关 键 字】: 房贷 评估报告
【出版日期】: 2012年9月
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】: [纸质版]: 6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元
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【报告目录】
*章 2010-2011年中国房地产行业运行分析
*节2010-2011年中国房地产行业发展概述
一、中国房地产行业发展的进程
二、中国房地产与经济发展的相关性
三、从四个角度分析中国房地产业
四、中国房地产开发模式的蜕变历程
五、中国房地产行业步入复苏周期
第二节 2010-2011年中国房地产景气指数分析
一、2006年中国房地产景气指数分析
二、2011年中国房地产景气指数分析
三、2011年中国房地产景气指数分析
四、2011年*月中国房地产景气指数分析
第三节 2010-2011年中国房地产行业运行综述
一、2011年我国房地产市场运行状况回顾
二、2011年中国房地产市场运行数据分析
三、2011年中国房地产行业发展特征透析
四、2011年我国三大重点区域房地产市场比较分析
五、2011年*季度房地产市场运行数据*
六、2011年*月我国房地产市场发展简述
第四节2010-2011年中国房地产行业面临的主要问题
一、中国房地产行业存在的三大弊端
二、近阶段房地产运行面临的风险
三、中国房地产市场存在诸多矛盾
四、我国房地产行业遭遇四大难题
第五节2010-2011年中国房地产行业发展的策略分析
一、促进房地产业健康发展的措施
二、积极引导房地产市场规范化发展
三、协调房地产宏观调控发展的建议
四、解决房地产困难的对策分析
五、经济低迷状态下房地产行业的政策应对
第二章 房贷产业相关概述
*节 房地产市场的基本概念
一、房地产的市场形态
二、房地产市场的组成部分
三、房地产行业对经济和生活的影响
四、房地产行业管理的职责
第二节 房地产贷款的基本介绍
一、房地产贷款的定义
二、房地产贷款的主要种类
三、银行对房地产信贷过程
四、房地产贷款的三种担保方式
第三节 房地产信贷资金相关简述
一、房地产信贷资金的概念
二、房地产信贷资金的主体
三、房地产信贷资金的来源
四、房地产信贷资金的循环运行
第三章 2010-2011年中国房贷市场发展的经济社会环境分析
*节2010-2011年中国房贷经济环境分析
一、2011年1-12月中国主要经济指标统计
二、2011年*季度经济运行状况
三、中国一揽子经济复苏计划成效显现
四、我国城镇居民可支配收入增长快速
五、中国地区经济发展严重失衡
第二节2010-2011年中国房贷市场社会环境分析
一、2011年中国社会民生环境现状
二、我国居民消费结构渐趋多元化
三、汶川地震后的中国地产运行浅析
四、节能时代房地产发展形势分析
五、房地产行业诚信受质疑
第三节2010-2011年中国房贷市场产业环境分析
一、2011年中国土地交易市场景气持续上升
二、2011年*季度建材工业经济运行态势
三、2010-2011年建筑行业步入快速增长期
四、中国房地产中介行业发展概况
第四节2010-2011年中国房贷市场金融环境分析
一、国际金融市场发展形势透析
二、2011年中国金融市场运行综述
三、2011年我国重点区域银行业发展概述
四、2011年前4月中国金融市场运行分析
五、中国资本市场运行概览
第四章2010-2011年中国房贷市场运行态势分析
*节2010-2011年房地产开发融资渠道与模式解析
一、中国房地产行业基本融资模式综述
二、我国房地产融资市场的主要特征解析
三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点
四、中国房地产行业融资面临的难点及对策
五、浅析房地产融资市场的发展趋势
第二节2010-2011年中国房地产贷款市场概况
一、新时期房地产信贷市场发展历程
二、2011年中国房贷市场发展回顾
三、央行利率调整带动房贷市场复苏
四、房贷新政激化房贷市场矛盾
五、我国房贷转按揭市场发展透析
第三节2010-2011年中国房贷市场存在的问题与对策
一、我国房地产信贷市场存在的漏洞
二、房贷新政实施中面临的障碍
三、加强房地产金融监管的对策措施
四、商业银行房贷业务发展重点及建议
五、房地产开发企业信贷业务发展建议
六、完善中国房地产金融体系的对策建议
第五章 2010-2011年中国房贷市场运行态势分析
*节 2010-2011年中国房贷市场运行现状分析
一、2011年中国房贷市场总体运行状况
二、2011年个人房贷市场运行分析
三、2011年*月国内个人房贷市场强劲回升
四、2011年我国房地产开发贷款呈稳步回升势头
五、2011年*季度房地产开发贷款情况简述
六、2011年五月二手房贷市场形势分析
第二节2010-2011年商业银行房地产信贷加速扩张现象*
一、我国商业银行房贷快速扩张现状浅析
二、我国商业银行房贷快速扩张典型范例
三、透析商业银行房贷快速扩张的潜在风险
四、商业银行房贷业务市场扩张的相关建议
第三节2010-2011年中国住房信贷与住宅市场的相关性评析
一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析
二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较
三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题
四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断
五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施
第六章 2010-2011年金融危机环境下房贷市场分析
*节 美国次贷危机相关*
一、次贷危机的概念
二、次贷危机的形成原理
三、次贷危机的扩大
四、次贷危机对全球经济影响深远
第二节2010-2011年金融危机下房地产行业发展概况
一、次贷危机与房地产市场的相关性
二、中美房地产行业发展比较分析
三、浅析次贷危机对中国房市的两阶段影响
四、经济危机通过三方面影响我国房地产市场
五、透析经济危机对中国房地产市场的*
第三节2010-2011年金融危机下中国房贷市场的运行概况
一、美国房贷市场基本特征解析
二、金融危机下中国房地产信贷运行状况
三、中国住房抵押信贷市场潜在的危机探析
四、金融危机下银行房贷纠纷迭起
第三节2010-2011年我国房贷市场应对次贷危机的对策
一、建立健全中国信用体系
二、加强个人住房信贷监管
三、预防和减少违约损失
四、应重视金融市场*
第五节2010-2011年金融危机下农村信用社房贷的潜在危机
一、房价下跌带来严重隐患
二、央行连续加息带来的危机
三、放松信贷管理会致使风险增加
四、金融产品*不科学将埋下祸根
第七章 2010-2011年中国房贷区域市场格局分析
*节 北京
一、北京房贷市场竞争格局分析
二、“国十三条”利好北京房贷市场发展
三、2011年初北京房贷市场大打优惠战
四、2011年*季度北京房贷市场运行简析
五、北京公积金“组合贷”市场成效不佳
第二节 上海
一、2011年上海房贷市场运行回顾
二、2011年上海房贷市场运行浅析
三、2011年*季度上海房贷市场运行数据透析
四、上海房贷市场竞争局势紊乱
五、上海房贷新政的实施效果分析
第三节 广州
一、利率下浮影响广州房贷市场竞争加剧
二、2011年广州房贷市场运行状况分析
三、广州市场二套房贷政策实施情况
四、广州七折房贷市场进展迟缓
第四节 深圳
一、深圳房贷市场运行态势分析
二、深圳二套房贷政策发展*
三、深圳房贷断供现象及其影响*
四、深圳房贷市场竞争激烈诱发信贷风险
五、深圳银行业房贷市场面临的风险及对策
第五节 其他地区
一、天津市场房贷新品层出不穷
二、重庆房贷市场增长迅猛
三、南京房贷市场发展火爆
四、政策松绑武汉房贷市场成效显著
五、外资银行搅乱杭州房贷市场格局
第八章 2010-2011年中国房贷市场竞争态势分析
*节2010-2011年中国房地产行业的竞争格局
一、中国房地产竞争格局及发展模式
二、房地产企业的*核心竞争要素
三、房地产市场中的低成本竞争战略解析
四、房地产行业未来竞争趋向
第二节2010-2011年中国房贷市场中外银行竞争现状分析
一、外资银行在中国房贷市场的竞争力解析
二、外资银行积极抢占我国房贷市场份额
三、2011年中外银行竞谋国内个人房贷市场
四、2011年房贷市场银行业竞争升温
五、银行房贷市场大打折扣战
第三节2010-2011年中资银行房贷市场竞争策略探讨
一、发挥优势加大自有资源的投入
二、围绕客户需求提高服务效率和服务水平
三、全力推进产品*
四、加速向理财型服务视点转化
第九章 2010-2011年中国房地产信贷重点银行运行竞争力分析
*节 中国银行股份有限公司
一、公司基本概述
二、2010-2011年公司盈利能力分析
三、2010-2011年公司经营效率分析
四、2010-2011年公司偿债能力分析
五、2010-2011年公司成长能力分析
六、2010-2011年公司竞争力分析
第二节 中国工商银行股份有限公司
一、公司基本概述
二、2010-2011年公司盈利能力分析
三、2010-2011年公司经营效率分析
四、2010-2011年公司偿债能力分析
五、2010-2011年公司成长能力分析
六、2010-2011年公司竞争力分析
第三节 中国建设银行股份有限公司
一、公司基本概述
二、2010-2011年公司盈利能力分析
三、2010-2011年公司经营效率分析
四、2010-2011年公司偿债能力分析
五、2010-2011年公司成长能力分析
六、2010-2011年公司竞争力分析
第四节 招商银行股份有限公司
一、公司基本概述
二、2010-2011年公司盈利能力分析
三、2010-2011年公司经营效率分析
四、2010-2011年公司偿债能力分析
五、2010-2011年公司成长能力分析
六、2010-2011年公司竞争力分析
第五节 中信银行股份有限公司
一、公司基本概述
二、2010-2011年公司盈利能力分析
三、2010-2011年公司经营效率分析
四、2010-2011年公司偿债能力分析
五、2010-2011年公司成长能力分析
六、2010-2011年公司竞争力分析
第六节 中国农业银行
一、企业概况
二、企业经营状况分析
三、农行个人房贷利率变化情况
第十章 2010-2011年中国房贷市场风险分析
*节 房地产发展各阶段的房贷风险特征
一、起步阶段
二、快速发展阶段
三、震荡整理阶段
四、平稳发展阶段
五、衰退阶段
第二节 房地产开发贷款存在的主要风险与管理
一、政策风险
二、市场风险
三、客户风险
四、项目风险
五、法律风险
六、风险管理
第三节2010-2011年银行业房贷市场存在的风险与对策
一、浅析房地产市场周期与银行信贷风险的相关性
二、银行业房地产信贷潜在七类风险
三、2010-2011年商业银行房地产信贷面临的风险
四、银行业房地产信贷风险产生的原因透析
五、国内银行业房地产信贷风险的应对之策
第四节2010-2011年“双轨制”下房地产信贷风险评析
一、房地产市场的“双轨制”运行特征
二、“双轨制”运行与房地产市场的相关性
三、房地产信贷投机回报情况
四、“双轨制”下房地产信贷潜在的风险及策略
第十一章 2010-2011年中国房贷市场发展的政策环境分析
*节 房地产行业宏观调控政策回顾
一、土地政策方面
二、金融政策方面
三、税收政策方面
四、保障性住房体系的建设
第二节 2011年房地产及房贷业重大政策*
一、2011年房地产行业相关政策盘点
二、2011年底国家出台房地产“三新政”
三、金融30条对房地产行业的影响评析
第三节 2011年房地产及房贷业相关政策分析
一、新31号实施对房地产企业的影响评析
二、信贷调整十意见明确国家房贷政策细节
三、《固定资产贷款管理暂行办法》初稿面世
第四节2010-2011年房地产及房贷业相关法律法规介绍
一、中华人民共和国城市房地产管理法
二、城市房地产抵押管理办法
三、住房公积金管理条例
四、*银行个人住房担保贷款管理条例
五、经济适用住房开发贷款管理办法
第十二章 2012-2016年中国房贷市场发展前景分析
*节 2012-2016年中国房地产行业发展前景展望
一、未来两三年我国房地产行业的发展趋势
二、我国房地产行业发展方向透析
三、中国房地产行业面临良好市场机遇
四、中国房地产行业发展前景预测
第二节2012-2016年中国房贷市场发展趋势分析
一、2011年房地产信贷市场发展前景透析
二、中国房贷证券化市场未来发展空间广阔
三、我国个人房贷市场需求潜力分析
四、国内二手房贷市场开发前景看好
图表名称：部分
图表 中国不同经济制度下的住房消费
图表 中国房地产行业中的公共利益
图表 2004-2011年国内生产总值及其增长速度
图表 2004-2011年工业增加值及增长速度
图表 2011年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表 2004-2011年固定资产投资及增长速度
图表 2011年固定资产投资新增主要生产能力
图表 2004-2011年全社会消费品零售总额及增长速度
图表 2004-2011年居民消费价格涨跌幅度
图表 2004-2011年货物进出口总额及增长速度
图表 2011年末各地区金融机构本外币各项存款余额及增长率
图表 2011年末各地区金融机构存贷款余额增速
图表 2011年末金融机构本外币存贷款地区分布
图表 2011年末各地区金融机构存贷款结构
图表 2011年末各地区金融机构本外币各项贷款余额及增长率
图表 1987-2006年商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较
图表 全国房地产开发企业（单位）经营情况
图表 全国房地产投资及住房建设情况（一）
图表 全国房地产投资及住房建设情况（二）
图表 全国商品房新开工、施工、竣工面积情况
图表 四大国有商业银行个人住房信贷增长情况
图表 全国商品房销售情况
图表 2000-2011年房地产开发投资及其增长情况
图表 2000-2011年商品房价格及其上涨情况
图表 1984-2011年中国房地产行业的三大周期
图表 中国房地产政策和房地产周期的相关度
图表 1998-2011年房地产行业周期
图表 2006年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2011年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2011年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2011年4月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2011年1-12月各地区房地产开发投资及增速情况
图表 2011年1-12月各地区商品房销售及增长情况
图表 2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表 2011年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表 2011年沪深房地产上市公司净利润变化情况
图表 2010-2011年10月东中西三大地区房地产开发投资增幅情况
图表 2005-2011年3季度三大重点区域房地产投资增幅情况
图表 2011年1-10月房地产开发投资增长变化较大的城市
图表 1999-2011年3季度三大重点发展区域商品房新开工面积变化
图表 2011年1-10月40个重点城市中商品房新开工面积变化幅度大的10个城市
图表 1999-2011年3季度三大重点发展区域商品房销售面积增幅情况
图表 2010-2011年3月全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2011年1-3月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表 2011年1-3月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表 2011年3月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表 2011年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表 2011年五次上调存款准备金率时间一览表
图表 2011年出台的各项金融政策一览表
图表 2007、2011年北京个人房贷市场交易走势对比图
图表 2011年住房公积金与商业贷款利率比较
图表 1998-2011年商业银行房地产贷款扩张情况
图表 1998-2011年房地产投资与全社会固定资产投资、GDP比较
图表 2011年11家商业银行房地产贷款增长情况比较
图表 1998-2011年贷款利率调整幅度与商业银行房地产贷款增长幅度
图表 无基本假设的月供支出对加息幅度的敏感度
图表 2001-2011年城市居民人均住房面积的增长情况
图表 2002-2011年上海个人住房贷款余额年度增长量与住房销售量对比分析
图表 2011年上海公积金使用情况
图表 截至2011年11月5日部分商业银行房贷细则和实施要点
图表 美国次贷危机的形成
图表 美国次贷危机的扩大
图表 美国个人住房按揭贷款市场分类
图表 1998-2011年1月美国房屋销售走势（二手房、新房）
图表 2000-2011年美国住房按揭贷款断供比例变化情况
图表 2004-2011年美国经济增长情况
图表 2004-2011年美国个人消费支出率变化情况
图表 1999-2011年1月西方主要发达国家货币政策走向
图表 1995-2011年中国货币政策走向
图表 2000-2011年金砖四国资本流动变化情况
图表 2003-2011年3月大宗商品价格走势
图表 2010-2011年2月国际原油价格走势
图表 2004-2011年钢材价格走势
图表 2003-2011年国内铜现货价格走势
图表 2003-2011年9月我国银行业总资产变化情况
图表 2003-2011年9月我国银行业总负债变化情况
图表 2003-2011年9月我国银行业不良资产余额变化情况
图表 2003-2011年9月我国银行业不良资产占比变化情况
图表 2001-2011年9月我国固定资产投资和房地产开发完成额变化情况
图表 2001-2011年9月国内信贷额、固定资产投资完成额和房地产开发完成额指标量比较
图表 国内信贷额、固定资产投资完成额和房地产开发完成额的相关性
图表 北京楼盘四大国有商业银行贷款占有率分析图
图表 北京楼盘商业银行贷款占有率分析图
图表 北京商业银行拥有的楼盘数量分布
图表 2010-2011年中国银行股份有限公司盈利能力分析
图表 2010-2011年中国银行股份有限公司经营效率分析
图表 2010-2011年中国银行股份有限公司偿债能力分析
图表 2010-2011年中国银行股份有限公司成长能力分析
图表 2010-2011年中国工商银行股份有限公司盈利能力分析
图表 2010-2011年中国工商银行股份有限公司经营效率分析
图表 2010-2011年中国工商银行股份有限公司偿债能力分析
图表 2010-2011年中国工商银行股份有限公司成长能力分析
图表 2010-2011年中国建设银行股份有限公司盈利能力分析
图表 2010-2011年中国建设银行股份有限公司经营效率分析
图表 2010-2011年中国建设银行股份有限公司偿债能力分析
图表 2010-2011年中国建设银行股份有限公司成长能力分析
图表 2010-2011年招商银行股份有限公司盈利能力分析
图表 2010-2011年招商银行股份有限公司经营效率分析
图表 2010-2011年招商银行股份有限公司偿债能力分析
图表 2010-2011年招商银行股份有限公司成长能力分析
图表 2010-2011年中信银行股份有限公司盈利能力分析
图表 2010-2011年中信银行股份有限公司经营效率分析
图表 2010-2011年中信银行股份有限公司偿债能力分析
图表 2010-2011年中信银行股份有限公司成长能力分析
图表 略。。。。。。。。。。。
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