加盟小饰品店也能够发展状大

    在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否*后*于此。

    卡优密提示；主要考察以下几方面:

    (一)店面本身的情况

    开饰品店的小秦不久前从别人手里盘了一个店面下来。这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段，每天的人流量也十分的可观，可是租金却非常便宜，每月只要800元.小秦以为抢到了便宜，愉偷直乐。没想到，花了一万多元装修停当，隆重开张还不到一个月，一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来，上家通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了个金禅脱壳。捞了一票便溜之大吉，剩了个箍儿让小秦来套。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一翻仔细的调查了解。

    (二)房东的背景

    有的人急于寻找店而，就满大街搜寻，有时还真能被他找到几家正挂着“转让”字样的店面，便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种做法是极其草率的，很容易带来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面，好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者)，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。一般好直接与真正的房东谈，假如房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与现在的店主谈判也不迟。另外。一旦谈成功，也要注意必须正式签协议，并要求到房产所有者那里更改租货人姓名。

    (三》同行竞争情况

    主要是经营业绩的情况、饰品的价格水平。考察同一地段同类饰品店的经营业绩，可以初步测算租赁此店面可能产生的利润状况；而考察他们的饰品价格水平，是为了据此确定自己今后的饰品价位。这些都是十分必要的。

    (四)客流状况

    “客流，就是“钱流”，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。客流状况主要考察这些内容:

    1.附近的单位和住家情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校甚至其他店家(这些店家极有可能会成为你的常客》；

    2.过往人群的结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯。

    3.客流的淡旺季状况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假，机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间，车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是你设定营业时间的重要依据。

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