浦东新区新世纪办公中心中银大厦上海广汇房产

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写字楼等级的划分

1、5A甲级写字楼（*写字楼）

建筑物的物理状况和品质均是*，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米；

2、甲级写字楼

建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美；

3、乙级写字楼

中档物业，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是*(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。

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