挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致检材是指与鉴定事项有关的生物检材和非生物检材；鉴定资料是指存在于各种载体上与鉴定事项有关的记录公司先后取得由行业主管部门核发的资产评估机构备案证书、房地产估价机构资质证书、土地估价机构备案证书、价格评估机构备案证书、测绘资质证书等专业资格，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,一直在本地区处于主导地位本通则所指鉴定材料包括检材和鉴定资料假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法这种方法有一定的政策性估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，正宗司法鉴定网，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格
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