房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，司法鉴定技术，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准剩余法，房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值贡献原则：它是收益法和剩余法的基础合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行这种评估值一般较低检材是指与鉴定事项有关的生物检材和非生物检材；鉴定资料是指存在于各种载体上与鉴定事项有关的记录诚邀国内愿从事评估业务、熟悉当地市场状况、具备一定的专业知识经验和业务能力的人士合作加盟，共同打造评估行业独.具规模的经营平台委托鉴定事项属于重新鉴定的，应当在委托书中注明
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估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格
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