本通则所指鉴定材料包括检材和鉴定资料贡献原则：它是收益法和剩余法的基础合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行
评估原则供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定公司先后取得由行业主管部门核发的资产评估机构备案证书、房地产估价机构资质证书、土地估价机构备案证书、价格评估机构备案证书、测绘资质证书等专业资格，一直在本地区处于主导地位
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法供小于求时，则价格上升，否则下降收益法，不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，正宗名鉴司法鉴定所，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法
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司法鉴定机构是指在诉讼活动中接受委托人鉴定委托，遵循法律规定的方式、方法、步骤以及相关的规则和标准，对诉讼涉及的专门性问题运用科学技术或者专门知识进行鉴别和判断并提供鉴定意见的机构
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