个人住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买住房的商业性贷款。一、贷款条件申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：1、所购房屋具备进入房地产市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户；3、同意将所购住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保；4、贷款人规定的其他条件。
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