房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率鉴定委托书应当载明委托人的名称或者姓名、拟委托的司法鉴定机构的名称、委托鉴定的事项、鉴定事项的用途以及鉴定要求等内容估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,估价额是该是该日期的价格剩余法，房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，司法鉴定中心等级，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值
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房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力公司先后取得由行业主管部门核发的资产评估机构备案证书、房地产估价机构资质证书、土地估价机构备案证书、价格评估机构备案证书、测绘资质证书等专业资格，一直在本地区处于主导地位
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