房地产估价全称房地产价格评估，是持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断
企业整体资产评估（企业价值评估）
投资设立公司、企业改制、组建拟上市股份公司并公开发行股票、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组、中外合作、合资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算、移民等目的的企业整体资产评估、企业价值评估等
房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力
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我购买 2手房时 交契税的时候 房屋价格要 评估机构 评估吗
百亿:你好！ 购买2手房时交契税的时候 ，房地产交易机构认为房屋价格和市场价格有较大出入，就必须要评估机构评估。评估的目的不是让你们按评估价交易，而是按评估价交税。但是，全国绝大多数房地产评估机构和房地产交易机构是一家的，所以不管你价格如何都要你评估。 契税有的地方是由房地产交易机构代收，有的地方是财政局直接收。
什么是房产评估与地产评估？
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粗略地说，房地产评估可以分为房产评估与地产评估。房产评估是以房产为估价对象，以时价来反映其价值的技术经济活动。房产在评估中居于标识地位，可分为两种情况：(1)房产所有权转移的估价，其评估范围包括房产本身的价格及与房产相关联的地产价格的估算。
估价的结论是房产的全部价值和关联土地使用权转让价的总和。(2)保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其实质是房产使用权零星出售价格的估算，并按房产的使用年限测定房产的出租价格。价格构成项目为：折旧费、修缮费、管理费、地租、保险费、税金和利润七个因素。
地产评估是对地产价格的估算，成都损失鉴定机构，并以时价来反映土地财富的交换价格。地产在评估中居于标识性地位，也可分为两种情况：(1)土地产权转移价格的评估，包括土地所有权的转移和使用权的转让两种类别。前者发生在集体土地向国有土地转移的过程中，成都损失鉴定机构，这种转移同时伴随着土地上一切附着物及土地所有权、使用权、收益权、*终处置权的转移。
评估范围包括，土地所有权费用，土地使用权费用(如劳动力安置费等），附着物补偿费用(如房屋建筑补偿费、青苗补偿费等)三个方面。后者常指国有土地使用权在法律允许范围内的出让与转让，成都损失鉴定机构，其评估范围包括土地使用权价格和附着物的补偿价格。(2)保留土地权属的土地租赁价格评估，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,其实质是对一定期限内土地总收益的年折算费用的估算。费用构成项目包括、附着物的年折旧费、管理费、*地租、级差地租、税金和利润。房产评估与地产评估的主要联系是：房离不开地，房产转让时，地产也随之转移；地上有房，地产转让时房产也随同转移。房产估价时要考虑地，地价成为房价的一个因子；地产评估时要考虑房，房价成为地价的一个因素。
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