图中绿色部分即为占婆ZUI丰沃的湄公河三角洲是南扩的下一个目的地,1698年,阮氏家族出兵吞并下高棉(今湄公河三角洲),奠定了当代越南的版图.现在胡志明市所在的湄公河三角洲冲积平原可以说是越南ZUI肥沃的土壤,至今为止越南这个人口接近1亿的国家依旧是重要的大米出口国,这和湄公河有紧密的联系之后的历史车轮走向相信大家都比较熟悉,法国殖民的战火烧到了东南亚,老挝、柬埔寨、越南三国为基础重组了“法属印度Zhina联邦”.
实际情况也确实如此,2019年河内市场总共新增37,700套公寓,总共销售了39,300套公寓.显然,2019年的河内地产市场,是供不应求的市场!价格:无论是自住,还是投资,价格一直都是大家关心的重要指标之一,那河内的房价到底处于什么水平呢?我们普遍把河内的住宅市场由价格从高到低,划分为了Advance(奢华)公寓,中级公寓以及经济适用房!根据太平戴维斯的数据,Advance(奢华)公寓2019年的平均价格为7000万越南盾/㎡(约3000美元/㎡),中端公寓的均价为3500万越南盾/㎡(约1500美元/㎡),经济适用房的均价为2200万越南盾/㎡(约950美元/㎡)!
东南亚房产投资
房贷利率下降,内需的潜力被充分挖掘出来了,那对房价的影响真的巨大吗?我们来看China房价的变化,下图是中国平均房价每年的涨跌情况,从2005年到2011年开始,几乎每年都是10-20%的涨幅,2010达到了近20年来的ZUI高涨幅——一年涨了25%!都说越南好像十五二十年前的中国,看完上述的数据,是不是真的有“穿越”的感觉?假如时间回到2010,各位看客的梦想清单里,有没有“多买房”这个选项?上一篇文章我们让大家对河内的历史有了简单的了解,这一篇我们聊聊河内的房地产市场在谈论房地产的时候,ZUI重要的考量因素始终是位置,下图把河内各个区域所对应的住宅类型和定位做了一个细分,方便大家在选择投资物业的时候做个考量.
河内作为首都,也作为越南北部ZUI知名的城市,2019年有530万外国人到访,从而也带动了当地酒店业及酒店式公寓的发展。短租也成为了众多公寓买家的选项之一!根据太平戴维斯的数据显示,河内酒店式公寓的平均入住率达到了80%以上,即使是低端的酒店式公寓,月租金也能达到US$900/月(US$13/㎡*70平米).CBRE的数据也佐证了这一观点!下图中可以看到酒店式公寓的平均租金为US$30/㎡/月,且平均的入住率均在80%以上。
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那一年,北京的四合院还不要过亿,北京的商品房均价,大约12,500元/㎡,熟悉的2000美金/㎡的均价,是不是“昨日重现”了?我们再看看当年的贷款利息,跟今天的越南,有没有可比性?中国的房贷利率,从2005年到2011年的阶段,基本上在5.5%/年-7!5%/年这个区间徘徊,08年中国成功的办了奥运会,世界经历了“次贷”,出于宏观调控的原因,贷款利率的波动也在预料之中。同时我们也可以看到,1998到2008这房地产的No!
在开始分析之前,我先跟大家阐明,重申一个观点:房贷——是绝大多数普通人,可以借到的ZUI便宜的长期Gaoe贷款,没有之一!有了这个共识,并且大部分曾经秉持全款买房,不给银行送钱,又不止一次的暗自懊恼后悔,为什么当时不多贷款,不多买房,错失房价增长红利的普罗大众(包括我自己),可能会对接下来的文字,更加感同身受.越南ZUI近一段时间,存款利率降到了6%以下,当然房贷利率也相应的调整到了7%左右.让我对河内的房价增长,又一次充满了期待!