在房屋买卖过程中，房产有时候需要进房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。目前市场上应用为广泛的也是为精.确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素，包括:1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格2.周边小区类似房源的挂牌价和销售价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。过去房子在人们眼中就只是个住的地方，而随着房产行业的高速发展，人们的意识也发展了很大的变化，房地产不仅是国民经济的新的增长点，同时也是衡量人们财富的标尺之一。不过房地产也是容易产生泡沫经济、引起金融风险的行业，因此对房产的价值进行准确评估就变得尤为重要了。那么房产评估是什么意思呢？房产评估的意义何在呢？下面小编将就这些问题和大家做个分享，期待能对大家有所帮助。房产评估是什么意思？现在房产评已变得很普遍,各地也涌现了不少从事房产评估事务所,那什么是房产评估呢？房产评估其实就是对房地产进行估价，具体的说，就是由专业人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。一般来说房产所有者不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精.准，并且心中有数。房产评估的意义何在那么为什么要做房产评估呢？房产评估的意义何在呢？事实上房产评估意义重大，它可以成为买房卖房交易时的参考标准，为了交易的公平起见，交易双方可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。大家都知道二手房在交易时会产生相应的税费，而房产评估还可以成为缴纳房产税费的依据，如果房产管理部门认为交易双方当事人申报的房产价格明显低于市场价值的话，他们往往会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。现在有部分房主会为自己的房产投保，万一自己的房产在受到损伤时，可以获得相应的赔偿。这就涉及到房地产保险估价，它又分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。不少人急需用钱时,会将房产作为抵押物向银行申请贷款,这时候银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。以上就是关于房产评估是什么意思以及房产评估的意义何在的相关分享，给大家做个参考！从上面我们看出房产评估的意义是很重大的，大家能聘请专业的人员来对房产进行评估，以免自己利益受损。
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