这种评估值一般较低剩余法，房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值司法鉴定机构受理鉴定委托后，应当指定本机构中具有该鉴定事项执业资格的司法鉴定人进行鉴定
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挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法供小于求时，则价格上升，否则下降诚邀国内愿从事评估业务、熟悉当地市场状况、具备一定的专业知识经验和业务能力的人士合作加盟，共同打造评估行业独.具规模的经营平台房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率收益法，不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法这种方法有一定的政策性本通则所指鉴定材料包括检材和鉴定资料
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司法鉴定如何委托？
1、公检法等司法机构委托2、劳动仲裁委员会、商业仲裁机构委托3、律师事务所委托4、当事人自行委托，一般通过律师事务所进行
什么是司法鉴定？
司法鉴定是在诉讼过程中，对于案件中的某些专门性问题，按诉讼法的规定，经当事人申请，司法机关决定，或司法机关主动决定，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,指派、聘请具有专门知识的鉴定人，运用科学技术手段，司法鉴定项目一般怎么做，对专门性问题做出判断结论的一种核实证据的活动。
司法鉴定的程序是怎样的？
1、委托：(1)司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。(2)在诉讼案件中，在当事人负有举证责任的情况下，司法鉴定机构也可以接受当事人的司法鉴定委托。当事人委托司法鉴定时一般通过律师事务所进行。2、受理：司法鉴定机构收到委托书后，应对委托人的委托事项进行审核，并作出如下决定：(1)对于符合受理条件的，能够即时决定受理的，司法鉴定机构应当与委托人签订《司法鉴定委托受理合同》;(2)不能即时决定受理的，应当向委托人出具《司法鉴定委托材料收领单》，司法鉴定项目一般怎么做，在收领委托材料之日起7日内对是否受理作出决定;(3)对于不符合受理条件的，决定不予受理的，应当退回鉴定材料并向委托人说明明理由;(4)对于函件委托的，司法鉴定机构应当在收到函件之日起7日内作出是否受理的书面答复。
3、初次鉴定司法鉴定机构接受委托后，由司法鉴定机构指定的司法鉴定人、或者由委托人申请并经司法鉴定机构同意的司法鉴定人完成委托事项。4、复核鉴定对鉴定结论有异议需进行复核鉴定的，高品质司法鉴定项目一般怎么做，其他资质较高的司法鉴定机构可以接受委托，进行复核鉴定。
复核鉴定除需提交鉴定材料外，还应提交原司法鉴定文书。5、司法鉴定文书的出具司法鉴定机构在法定或者约定的鉴定期限内完成司法鉴定后，应当按时出具司法鉴定文书。司法鉴定文书正本一式三份，其中一份交委托人，两份由司法鉴定机构存档。
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